住房公积金短期利好

　公积金短期利好犹如“美容针”

进入年底，如果要说2015年的楼市让人印象最为深刻的是什么，那必定是利好迭出。从年初到年末，利好就没有消停过。

这不，快到年底了，国务院法制办就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(下称《条例》)公开征求社会意见。总结起来，《条例》无非包括了公积金缴纳的上限和下限、放宽提取条件、公积金的证券化、公积金增值保值的规定等等。

《条例》包含了一些机制的创新，对此大家的看法较为一致，毕竟“申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或者通过贴息等方式进行融资”都是过去尚未出现过的规定。大家较为看法不一的地方在于该条例到底会产生多大的利好，有观点认为是重大利好，带来2万亿的资金涌向楼市;有观点认为只是一般利好。

　公积金短期对房地产的利好犹如“美容针”，只能让人开心一下，对楼市本身不会有实质的.改变。

在我国，因为公积金发放周期长，很多开发商对公积金有抵触情绪，这导致购房者大约不到30%的人会选择公积金贷款。无论《条例》规划的蓝图多么美好，它要想完全发挥功效，就必须先让使用公积金的人数大幅增加。在使用公积金的人数足够多之前，所有的利好都会大打折扣。

想要使用公积金的人数大幅增加，一方面要有更多的人买房子，其次买房子的人更多选择公积金。前者涉及新增需求，在房价高企、人口红利消失、房子出现结构性过剩的当下，这一要求未免过高;后者则要求开发商改变对公积金的态度，这要涉及公积金发放周期的缩短，也非短时间可改变。

过去，关于公积金新政不少。例如珠三角多个城市曾推行的公积金异地贷款，一度被看作利好珠三角楼市，但最终异地贷款悄无声息，并没有推动珠三角楼市的向前发展。说到底，很多地方将公积金当作是自家的一块肥肉，轻易不肯让渡。此外，很多公积金中心已经习惯了原先运行模式，对新的模式会有一定的抵触，这也会大大削弱《条例》带来的利好。

无可否认，从长远的角度来看，《条例》会推动楼市的发展，只是短期之内这种推动之力比较弱小。