【摘要】根据住宅施工过程中易出现的质量问题，分别阐述了控制方法和措施。
【关键词】验线；混凝土；防水层；墙体裂缝；成品保护
引言：
住宅工程质量好坏关系到千家万户，承担住宅工程监理的工程师思想上必须时刻有一根弦：那些是现场施工中易被忽视的问题，那些是易出问题的环节，哪些是业主质量投拆点？我厂进几年为改善员工住宅条件，提高员工生活水平，加快了住宅建设的步伐，通过几年住宅工程的施工监理，针对施工过程中经常遇到容易忽略且易产生不良后果环节，总结了以下几点体会，与大家共同学习。
1 开挖前的确认要重视，该过程包括两部分一是复核放线的正确性，二是确认地下原有设施的存在。
我厂多年来地上和地下设施建设频繁，必须对照图纸认真复核施工方的定位放线，根据放线位置确认地下地上设施是否妨碍开挖，如有问题，立即通知相关单位到场确认，并一同就土方如何堆放，地下设施在开挖时如何保护，应采取哪些措施等问题制定相应的开挖方案，从一开始就避免隐患。
2 基础施工时对轴线、标高复核很重要。
它是由底至上的重要施工依据，在垫层施工完基础模板报验时，作为现场监理一定要认真复核，对于设计图纸中的每条线及相关尺寸要明白其代表的意义，对照设计图纸及施工规范认真检查每道尺寸，有异疑时，及时与设计施工沟通，为后续工作从技术上打下坚实基础
3 混凝土施工要认真对待，因为它是基础工程及主体工程中一个重要的分项工程，它的质量好坏对整个工程的质量有着重要影响。
3.1 首先要求施工方浇筑混凝土之前24小时通知监理，监理应审核钢筋模板等隐蔽工程是否验收合格，审核施工方报送的配合比及坍落度是否满足要求等，模板支撑是否牢固，施工方是否进行技术交底，质检人员是否到位。近几年商品混凝土以其诸多优势替代了现场自拌混凝土，但混凝土旁站监理的内容丝毫不能减少，进场前，与施工方一同对商品混凝土厂家进行视察，随机检查 所用原材料、掺加剂等是否与本工地的混凝土要求一致。
3.2 第一车混凝土进场时，要检查随车带来的相关资料，核对发货单上配合比、坍落度是否与现场要求相一致，并对其坍落度检查，尤其是两种不同标号的混凝土同时使用，如梁柱节点和梁板的混凝土标号不同时，更要认证核对，跟踪检查不同标号混凝土的衔接部位，防止错用。对于出现以高标号代替低标号的情况并不是不以为然，而是不应该，因为这样做改变了设计要求，标号过大改变了受力特点，对结构受力有影响。在浇筑过程中，要做好以下工作，要根据天气情况抽查坍落度，及时要求施工方通知厂家调整配合比，及时做混凝土试块及同条件养护试块，浇筑过程中随时检查钢筋是否有变形，模板是否有变形、胀模、漏浆现象，尤其是梁板结构不考虑抹灰，成型精度要求较高，在旁站时认真检查，发现问题及时整改，会减少后序很多麻烦，在工作中就遇到由于旁站时不认真检查造成拆模后混凝土尺寸变形较大，给后续工作带来很多麻烦，同时增加了投入。
4 屋面、卫生间、厨房防水施工要重视。
渗漏是住宅工程中常见问题，也是住户投诉最多的质量通病，因此在施工时现场监理一要认真审图，仔细，读懂图纸中所指大样图细部构造。二是不厌其烦的按设计和规范仔细检查每道工序的施工质量，使问题消灭在盟芽状态。
4.1 屋面防水，施工前仔细检查找坡是否不够，找坡方向是否正确，找平层是否平整，尤其卷材收头，找平层分隔缝、变型缝、檐口、水落口、出水口、女儿墙根、烟囱根、管道根、设备根等 是否按规范要求收光压平，泛水口做法要规范、牢固、分隔缝排气孔设置如设计未明确，、要严格按规范要求设置，严禁为抢工期，基底水分未蒸发干就急于做防水层，那样会后患无穷。近年来屋面所用的防水材料基本为卷材，建筑市场上同名不同质产品很多，以次充好的情况经常发生，因此对所用的卷材及其配套材料仔细检查，必须具有出厂合格证，质量检验报告，现场抽样复验报告。在施工中，卷材的铺贴方式、搭接方式及宽度，天沟檐沟檐口泛水和立面卷材收头部位要按设计及规范仔细检查，这些部位易产生渗漏发现问题及时要求返工，切不可存在绕行心理。
4.2 厨房卫生间防水，因为厨房卫生间长期用水，空间相对较小，管道较多，不易采用卷材防水，一般采用涂膜类防水，施工难度较大。渗漏的主要原因首先是施工操做不规范，其次是材料质量不过关。主要体现在以下几个部位，地面渗漏，墙体泛碱，排水管与地面交界处，，给水管、暖气管穿越楼板处，管材质量不好施工中造成裂缝或未发现，针对这几处要做重点检查，在施工防水层时不能有气泡、皱褶 接缝处要密实，墙面上翻高度要符合要求，要注意管道靠近墙角墙边混凝土是否密实，由于空间狭小，操作不便在浇筑管道周围混凝土时可能出现漏震或震捣不密实等问题，对此要将酥松面轻轻剔除，然后用砂浆压实抹光，较地面稍高一点，对于给水，暖气有压管道要注意穿越楼板的套管是否设置，设置要牢固，出地面不小于20MM，管道与套管之间要软封闭，为后序防水层铺贴打好基础。基层处理是防止渗漏的重要保证。
5 建筑墙体裂缝也是一个值得重视的问题。
墙面抹灰完成后，有时会出现裂缝开裂较深时往往伴随着空鼓、脱落等现象的'发生，空鼓、脱落面积较大时，须返工重做，但重做部分就像在墙面打了一块“补丁”，且返工面周围易出现收缩裂缝，效果既不经济也不美观。因此，监理在施工过程中应提前予以考虑，针对裂缝产生的原因进行分析督促施工方制定出相应的措施，并在过程中予以监控. 5.1 不同墙体材料之间裂缝，这种裂缝在框架结构工程中，框架与填充墙之间经常出现，这种裂缝的特点是沿梁、柱与墙触面之间出现，裂缝较宽而深，如果梁宽大于墙体宽度则在梁底最易出现空鼓现象，由于加气混凝土或粉煤灰砌块出厂时含水率较高，以后砌块会因逐渐干燥造成体积的不稳定，因此对于这种类型的建材应该提前组织材料入场，杜绝边进料边砌筑的施工方法，材料入场后不要随意堆放，堆放时底部应垫起并防潮，雨天还要覆盖以防吸水过大而引起体积的膨胀。在施工时，组砌要合理，砂浆标号要符合要求，饱满度大于85%，拉结钢筋必须按设计规范放置，这几点在施工中易产生问题，要着重检查，在柱、梁与砌块接触易出现裂缝的部位，在抹灰前宜在框架柱、梁与砌体接触面上用胶泥粘结玻纤网，每边搭接长度不小于100mm。
5.2 应力集中裂缝 此类裂缝多在砌体结构相对薄弱部位出现，如门洞口上部、窗洞口上、下部及砼大梁下部的墙体上。其裂缝多为斜向，这主要是局部应力集中产生的拉应力超过砌体的主拉应力极限值时，而出现了应力集中裂缝。对此设计都会予以考虑 如：洞口两侧增设抗裂柱，或钢筋砼门窗框；或砌体配加强钢筋等。在施工中，要依据设计规范重点检查梁垫设置、砌体钢筋放置，砂浆强度，灰缝厚度，这几点易出问题。
5.3 墙面抹灰龟裂,抹灰完成后，有时会出现大面积细而密呈龟裂状的裂纹，这种裂纹细而深度浅时危害不大，可不做处理，但开裂较深时就会发生空鼓、脱落情况，为有效地控制这类问题的发生，首先要严格按配比拌制砂浆，尤其要控制水泥用量，水的用量，拌制砂浆前要进行试配，使砂浆的和易性与保水性达到最佳。其次要严把砌体施工质量关，控制好砌体表面的平整度，垂直度，抹灰应分层进行，严格控制抹灰的总厚度和分层的厚度，保证抹灰厚度均匀，这样可以大大减少龟裂情况的发生。
6 成品保护是一个容易忽视的问题 贯穿于施工全过程。
在施工过程中，有些分项、分部工程已经完成，其他工程尚在施工，或者某些部位已经完成，其他部位正在施工，如果对已完成的成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响质量，浪费工料，拖延工期；因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量、降低工程成本，按期竣工的重要一个分项工程完工后必须进行工序交接，办理交接手续，这其中包含对上道工序的成品保护责任，但在施工过程中有些工序或部位普遍存在成品保护意识差问题，现场监理需及时指出，如：在混凝土工程中，梁板钢筋绑扎成型后，后续作业人员不能在钢筋网上踩踏、堆置重物，以免钢筋弯曲、移位或变形。混凝土浇注完毕，应将散落在模板上的多余混凝土清理干净，并覆盖养护。雨天浇注混凝土时，应按雨期施工要求遮盖，使混凝土免遭雨水冲刷。混凝土结硬之前，不得踩踏混凝土表面，并按要求洒水养护。在楼板上堆放周转材料和装饰材料时应均匀且限量轻放。不得集中超量堆放，以免损害或破坏混凝土楼板。.水电管路铁件及门窗框预埋件应在砌体砌筑过程中留设，砌体完工后，不得随意在砌体上开槽打洞，或用重锤锤击。抹灰时，保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净，抹灰完成后，小车或搬运物料时，不得碰撞墙角、门框等。.屋面、卫生间、厨房防水施工完成后，应及时清理防水面上的杂物，做到面层干净，排水通畅，不得在防水面上堆放材料和机具。如需要在防水面上进行施工作业，应事先铺设铁皮或木板覆盖，施工操作人员不得穿钉鞋在防水层上行走。7.管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入堵塞管道，严禁利用塑料管作为脚手架的支点，吊顶的吊点等。.近年来室内给水、采暖，排水管多用PP-R PE 、PVC材质管，且埋地敷设，敷设试压完成后下一道找平施工，施工人员尤其要有成品保护意识，一但出现管线破损漏水问题，处理起来很麻烦。交工验收前应组织专职人员负责工程成品保护，任何一小点的破坏都会从整体上破坏美感，影响工程验收。总之，必须对成品保护问题天天讲、日日抓，重典治理，加强灌输成品保护的意识，提高工人的认识。
参考文献：
[1]《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
[2]《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
[3]《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002